- Họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới.

- Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình (mặt bằng tổng thể), tỷ lệ 1/200 ÷ 1/500

- Mặt bằng các tầng, các mặt cắt, mặt đứng điển hình của công trình, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200

- Mặt bằng móng của công trình, mặt cắt ngang chi tiết móng điển hình, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200.

- Sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước.

Trường hợp sửa chữa, cải tạo các công trình thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hoặc phá dỡ công trình cũ để xây dựng công trình mới, thì hồ sơ xin giấy phép xây dựng còn phải kèm theo ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng công trình cũ, các bản vẽ hiện trạng thể hiện được mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và phương án phá dỡ công trình cũ (nếu có) do một Công ty tư vấn thiết kế xây dựng lập.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm: 

1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng. 

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Cơ quan tiếp nhận, lệ phí và thời gian thực hiện

Tùy theo quy mô công trình, hồ sơ xin Cấp phép xây dựng  sẽ được nộp tại Sở Xây dựng hoặc UBND Quận/Huyện hoặc UBND Xã/Thị trấn. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ cho các công trình cấp I (nhà ở có chiều cao từ 20 – 29 tầng, tổng diện tích sàn từ 5.000 – 10.000 m2); UBND cấp xã sẽ nhận hồ sơ cho nhà ở riêng lẻ ở các điểm dân cư nông thôn; phần còn lại được nộp tại UBND cấp quận/huyện, trừ công trình xây dựng trong Khu đô thị mới, Khu công nghiệp, Khu chế xuất… sẽ do Ban Quản lý các khu này tiếp nhận và giải quyết

Thời hạn cấp phép là 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cấp phép: 50.000 đồng.

Đừng lo ngại hồ sơ bị thiếu sót hoặc chưa khai báo đúng theo yêu cầu. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo bằng văn bản một cách cụ thể và đầy đủ một lần những thiếu sót của hồ sơ như là một nỗ lực trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Những điều cần lưu ý sau khi có được Giấy phép xây dựng.

Ngay khi nhận Giấy phép xây dựng tại cơ quan cấp phép, chủ nhà cần lưu ý một số điểm sau:

-        Kiểm tra lại chi tiết trên Giấy phép, nếu phát hiện sai so với hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ sửa ngay. Ngược lại, nếu phát hiện trễ, việc chỉnh sửa Giấy phép sẽ phải thực hiện theo quy trình điều chỉnh Giấy phép xây dựng

-        Gởi một bản sao giấy phép xây dựng đến UBND phường nơi xây dựng công trình

-        Phải xin gia hạn giấy phép nếu sau 12 tháng mà công trình chưa được khởi công. Luật cho phép giấy phép xây dựng có thể được gia hạn nhiều lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Tuy nhiên, mỗi lần gia hạn, giấy phép sẽ được xét lại yêu tố về quy hoạch, thu hồi đất, thời hạn sử dụng đất

-        Phải xin đổi Giấy phép xây dựng nếu chủ nhà thay đổi thiết kế đã đăng ký cấp phép

-        Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/07/2009 thì các hành vi sau đây sẽ bị xem là xây dựng sai Giấy phép:

o       Thay đổi vị trí xây dựng công trình;

o       Sai cốt nền xây dựng công trình;

o       Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

o       Sai diện tích xây dựng (tầng một);

o       Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng;

o       Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng;

o       Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt).

-        Tuy nhiên, nếu việc xây dựng sai GPXD thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được miễn phạt;

o       Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2  Điều 3  Quyết định số 39/2005/QĐ-TTG ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng;

o       Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

o       Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Để biết thêm các quy định về xử phạt trong xây dựng nhà ở, chủ nhà nên tìm đọc Thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/07/2009 của Bộ Xây dựng.